一級建築士 過去問
令和8年（2026年）
問57 (学科3（法規） 問17)

A点における建築物の高さの最高限度は、

20.0m

です。

この敷地では、主に「道路斜線制限」と「隣地斜線制限」を確認します。

図から、敷地は準住居地域で、容積率は20／10です。また、北側に幅員8mの道路、南側に幅員10mの道路があり、A点は北側の敷地境界線から4m、南側の敷地境界線から18mの位置にあります。

最も厳しい制限となるのは、北側道路からの道路斜線制限です。

道路斜線制限を確認します

この敷地は、北側と南側の2本の道路に接しています。

2本以上の前面道路がある場合、一定の範囲では、幅員の小さい道路も最も広い道路と同じ幅員とみなすことができます。

最も広い道路は南側の幅員10mの道路です。

A点から南側の道路境界線までの距離は、

22m－4m＝18m

です。

幅員10mの2倍は、

10m×2＝20m

となります。

A点は南側道路の境界線から18mの位置にあるため、20m以内です。したがって、A点では北側の幅員8mの道路も、幅員10mとして扱います。建築基準法施行令第132条では、最も広い前面道路の境界線から、その道路幅員の2倍以内かつ35m以内の区域などについて、この緩和が定められています。

北側道路からの高さを求めます

建築物の北側は、道路境界線から2m後退しています。

また、A点は建築物の北側の端から2m内側にあります。

したがって、A点から北側の道路境界線までは、

2m＋2m＝4m

です。

道路斜線制限では、建築物を道路境界線から後退させている場合、その後退距離と同じ分だけ、道路の反対側の境界線も外側へ移動したものとして計算できます。

したがって、A点から道路の反対側のみなし境界線までの水平距離は、

4m＋10m＋2m＝16m

です。

準住居地域で容積率が20／10以下の場合、道路斜線の勾配は1.25、適用距離は20mです。

よって、

16m×1.25＝20.0m

となります。

したがって、北側道路からの道路斜線制限による高さの最高限度は20.0mです。

隣地斜線制限を確認します

準住居地域では、高さ20mを超える部分について、原則として勾配1.25の隣地斜線制限が適用されます。

A点に最も近い隣地境界線は東側です。

A点から東側の敷地境界線までの距離は、

2m＋1m＝3m

です。

また、建築物そのものは東側の隣地境界線から1m後退しています。

したがって、隣地斜線制限による高さは、

20m＋（3m＋1m）×1.25

＝20m＋5m

＝25.0m

となります。

隣地斜線では25.0mまで可能ですが、北側道路からの道路斜線制限によって20.0mに制限されるため、こちらは最終的な高さを決める制限にはなりません。