一級建築士 過去問
令和8年（2026年）
問40 (学科2（環境・設備） 問20)

この記述は適当です。

コミッショニングは、建物や設備が、発注者の求める性能を実際に満たしているかを確認するための仕組みです。

まず、発注者が「どのような建物にしたいのか」「どの程度の省エネルギー性能が必要なのか」といった要求事項を明確にします。

そのうえで、設計、施工、試運転などの各段階で、その要求どおりに建物や設備がつくられているかを確認します。

さらに、確認した内容や試験結果などを文書として残します。

2026年に発行されたISO 24359-1についても、コミッショニングは、発注者の要求を明確にし、企画・設計・施工・運用がその要求に沿っていることを検証し、その過程を文書化するプロセスと説明されています。

この記述は適当です。

BEIは、建築物の設計一次エネルギー消費量を、基準となる一次エネルギー消費量と比べるための指標です。

BEIが小さいほど、基準と比べて使用するエネルギーが少なく、省エネルギー性能が高いことを意味します。

現在の省エネ性能表示では、基準からどの程度エネルギー消費量を削減できているかを星の数で示します。削減率が大きいほど星の数が増えるため、BEIの値が小さいほど、基本的に星の数は多くなります。

たとえば、BEI＝1.0は、設計一次エネルギー消費量が基準一次エネルギー消費量と同程度であることを表します。

BEIが0.8であれば、基準より一次エネルギー消費量が少なく、省エネルギー性能が高いことになります。

この記述は不適当です。

ZEBは、建物で使うエネルギーをできるだけ減らし、さらに太陽光発電などでエネルギーをつくることで、年間の一次エネルギー消費量を少なくする考え方です。

その中のZEB Readyは、再生可能エネルギーによる削減分を含めず、省エネルギーだけで50％以上削減することが条件です。

たとえば、基準となる一次エネルギー消費量を100とすると、断熱性能の向上、高効率空調、LED照明などによって、50以下まで減らす必要があります。

太陽光発電によってさらにエネルギーを補ったとしても、その太陽光発電による削減分をZEB Readyの「50％以上」の判定に加えることはできません。

再生可能エネルギーを含めた削減率は、Nearly ZEBや『ZEB』などを判断するときに使われます。環境省では、Nearly ZEBについて、省エネルギーだけで50％以上削減したうえで、再生可能エネルギーを含めて75％以上100％未満削減するものとしています。

この記述は適当です。

ESGは、次の3つの考え方を表します。

EはEnvironmentで、環境です。

SはSocialで、社会です。

GはGovernanceで、企業統治などです。

不動産分野では、単に短期間の利益だけを見るのではなく、省エネルギーや脱炭素、災害への備え、利用者の健康・快適性などにも配慮して、中長期的な価値を高めることが重視されています。

たとえば、省エネルギー性能の高い建築物に改修すれば、環境負荷や光熱費の低減につながり、不動産としての魅力や価値の向上も期待できます。

国土交通省も、不動産分野へESGやSDGsに沿った中長期的な投資を呼び込み、社会課題に対応した良質な不動産を形成する取組を進めています。