一級建築士 過去問
令和7年（2025年）
問57 (学科3（法規） 問17)

これは誤りです。

26.25mは、東側の隣地境界線までの距離をそのまま5mとして、
20m＋1.25×5m＝26.25m
と計算した場合の数値です。

たしかに、A点から東側隣地境界線までは、
建築物の東側外壁まで1m、そこから東側隣地境界線まで4mあるので、合計5mです。

ただし、この問題では隣地斜線の後退距離の緩和を考える必要があります。建築物が隣地境界線から後退しているので、その分を加えて計算できます。
そのため、単純に5mだけで計算する26.25mではなく、もっと大きい数値になります。したがって、この選択肢は適切ではありません。

これは誤りです。

27.50mは、緩和を入れないで道路斜線を考えたときに出やすい数値です。たとえば、南側道路についてA点から道路の反対側までの距離をそのまま使うと、この数値になることがあります。

しかし、この敷地は南側道路と西側道路の2つの前面道路に接しています。さらに、西側道路の反対側には川があるため、道路斜線を考えるときの条件が少し変わります。
また、建築物が道路境界線から後退している場合は、その後退距離も考慮できます。

このような条件をきちんと反映すると、27.50mではなく、もう少し高い数値になります。したがって、この選択肢は適切ではありません。

これは正しいです。

まず、東側の隣地斜線制限を考えます。
A点から東側隣地境界線までの距離は5mです。さらに、建築物が東側隣地境界線から4m後退しているので、その分を加えて考えることができます。
すると、計算に使う距離は9mになります。

したがって、東側隣地斜線による上限は、
20m＋1.25×9m＝31.25m
です。

次に、南側の道路斜線制限を考えても、後退距離や前面道路の扱いを反映すると、同じく31.25mになります。

一方で、西側道路斜線や北側隣地斜線では、これより少し大きい数値になります。
つまり、A点にかかる制限の中で、いちばん厳しい高さが31.25mなので、A点における建築物の高さの最高限度は31.25mです。

これは誤りです。

32.50mは、西側道路斜線や北側隣地斜線から出てくる数値です。たしかに、それぞれを計算すると32.50mになる場合があります。

しかし、建築物の高さは、かかる制限のうち最も厳しいものに合わせなければなりません。
この問題では、東側隣地斜線と南側道路斜線から31.25mという上限が出ます。

そのため、32.50mまで建てられるわけではありません。
ほかの制限でより大きい数値が出ても、いちばん小さい数値が採用されるので、この選択肢は適切ではありません。