一級建築士 過去問
令和6年（2024年）
問56 (学科3（法規） 問16)

容積率や建蔽率関係の問題は点数の稼ぎ場所です。

落ち着いて正答選択肢を選べるようにしましょう。

解き方

南側が2項道路ですが、川に面しているため、川と道路の境界線から4m敷地側にいったところが敷地境界線となります。

敷地面積は、10m×8m=80m^2

前面道路はどちらも8mなので、商業地域は8×6/10=48/10

指定容積率は50/10

小さいほうの48/10を採用。

準住居地域は8×4/10=32/10

指定容積率は40/10

小さいほうの32/10を採用。

それぞれに面積をかけると、80×48/10+80×32/10=640m^2

この問題は建築物の容積率の算定に関する問題です。

容積率の算定は〈都市計画法で定められた容積率〉と〈道路幅員より求める容積率〉を比べ厳しい方（数が小さい方）を採用します。

それぞれの用途地域ごとに算定して、合わせた数が延べ面積の最大のものになります。

この問題では2ｍの道路に接しているためセットバックが必要になります。（道路反対側に川があるため道路と敷地の境界から2ｍ敷地側に後退）

それぞれ容積率の算定において敷地面積は商業地域、準住居地域ともに10ｍ×8ｍ（10ｍ-2ｍ）＝80㎡になります。

この問題では、法42条（道路の定義）と法52条（容積率）から解く問題です。
一つずつ条件を整理して、正しい答えを導きましょう。

・一つの敷地で2つ以上の用途地域にまたがる場合は、地域毎に容積率を算定し合計する。
・容積率は
「都市計画で定められた容積率」(法52条1項)
「前面道路幅員(2以上ある場合は最大のものを採用)によって算出される容積率」(法52条2項)
の小さい方を採用する。
・法42条2項の道が川に接する場合は、道と川の境界線から4mの部分を道路の境界線とする。(法42条2項)

以上より、延べ面積を算出します。

＜商業地域部分の延べ面積＞
・南側は、川と2項道路の間から4mの線が道路の境界線となることから、面積は

10x8=80㎡
・道路幅員から求まる容積率：8x6/10=48/10 (法52条2項三号) ＜50/10
→80x48/10=384㎡

＜準住居地域部分の延べ面積＞
・同様に、面積は10x8=80㎡
・道路幅員から求まる容積率：8x4/10=32/10 (二号) ＜40/10
→80x32/10=256㎡

よって、合計=640㎡となりますので、選択肢1が正解です。